济南冠宇智能科技有限公司

2012年7月31日-2019年4月，时间冉冉，时间浪费了！

昆山市开发区洞庭湖路绿地21新城位于昆山市百强县之首，在昆山市东部历经七年发展。在这七年里，社区走过了一条崎岖不平的维权之路，路镛地产在社区里演奏了一首美妙的交响乐.

第《永绿变奏曲——巨额》章

路镛物业服务公司在过去七年一直亏损，因为业主没有“及时支付物业费”，即使是提前收取，即使是变相收取，即使是收取后遗忘，即使开发商承诺“汇款”。总而言之，“收款率太低”导致服务质量下降，造成年度财产损失！直到今天，财产的持久性完全是由为人民和财产服务的良知所支撑的。信不信由你，路镛地产相信自己！输了。年度亏损！

2018年下半年，社区成立了一个物业管理委员会。政府领导业主参与成立物业管理委员会，监督和管理社区的物业。有了这样一个组织，社区管理也就有了一点方向和思路。物业管理委员会将介入该物业与丰超公司的合同签订，使该物业原本享有的“利益”直接进入社区公共账户。定期的年度财务报告也正式揭示了这些年来该房产是如何失去了良知和良好的公共利益的！

我。

临时停车收入

许多业主不知道这个项目。所谓临时停车，是指没有提供月卡、没有停在开发商产权停车位的停车。发生的临时停车费用全部归属于社区的公共利益。根据该物业提供的停车数据，平均每天有2600辆车在住宅区停车和进出。除了一些停在开发商地下车库的车辆外，每天有近2000辆车停在临时停车场。根据5元/24小时的计算，每天大约有1万元的临时停车收入。许多人可能会质疑住宅区的停车费征收率。请回忆2018年全年住宅区停车收费工作的投入。这里有冲锋的战斗队伍，每个出口都被包围，还有35个带着太阳镜和花臂的大个子作为标准。有多少伟大的神可以逃脱？你认为在2018年花费515万英镑购买房产安全是一个笑话吗？如此大的投资，收取36万元停车费，平均每天1000元！业主又一次失明了！志愿者们晚上去清点停在地上的车辆。每天晚上都有近1000辆车临时停在地上。这么多车辆的停车费怎么样？所有的车都是从带着墨镜的人的头上飞下来的吗？1000英镑和10000英镑的差额在谁的口袋里？不要再做一个盲目的所有者，也不要说会计漏掉了一个零！360万英镑已转换为36万英镑，该房产归其所有。你是想更大胆地写36，000，还是想将此项设置为零？

其次，

未知的巨额支出

在物业管理委员会成立之前，没有物业监管机构。所有者的公共利益被大量使用。道路大门更新和软件升级的成本高达数百万英镑。谁同意这个费用？你能在没有监督的情况下自由消费吗？费用在使用前公布了吗？房地产的租金和临时停车费能在房地产手中如此随意地花掉吗？该物业不仅作为业主是盲目的，而且作为政府相关部门也是如此。

该房产像瓜菜一样削减了400多万元的开支，这符合公众利益。2016年，停车收入将超过80万元，2017年将超过60万元，2018年将超过30万元，2019年会是一个负的年份吗？随着入住率越来越高，车辆数量明显增加，车主被大张旗鼓地告知:我会支付费用！耶稣不能留下来！

更可怕的是，房产仍在继续。此外，它继续收取财产租金。从4月1日系统升级造成的严重交通堵塞中可以看出，该物业仍然是美国最大的住宅

房地产的公共租赁记录始于2017年底，更不用说租赁几何了。租金记录是在2017年底。当你是主人时，你就是瞎子！我从2012年开始交房子，直到2017年底才租出去。如果没有别的，路镛租赁和销售中心的租金是多少？数千平方米的住宅物业，不包括物业办公空间，其余的那些年没有出租的痕迹？七年后，房地产的使用收入只有30多万元。财产还没有解放吗？清朝已经死了。解放前的租金是多少？据不完全统计(近几年居住在该小区的业主口头咨询)，一些信息:“五期门口的川味厨房是一处房产，该商铺的房产应该已经出租了30万元左右；楼下145，大约15万。”

“一些业主发现，五期楼下的132家店铺已经收回了房屋租金，然后房屋又被重新出租了。”

"楼下的132栋建筑在交付后被出租，它们从事烤鸡业已有16年，租金约为10万英镑。"

“在135栋建筑下，该房产在搬出后被出租，租期为18年。”

" 138栋建筑，租期18年."

"在141号大楼下大约17年."

" 145号楼与下面的141号楼相似."

“145号附近还有一家小商店。我记不清它是不是租来的。”

“经典旁边的酒店是房地产。何时出租还不清楚。”

“原一期至三期物业，三期坡道那边，17至18年的物业入住作为他们的租赁和销售中心。”

"四期12栋楼下的烤鸡厂是一座房地产房."

"在14号楼下面的超市里也应该有一处房产."

“18号楼的下半部分曾有一段时间被用来租用电动车。28号楼的东北阿姨被投诉出租炒饭。这群人抱怨的那家也是一家房地产公司。”

“20号楼下面的角落似乎已经租出去了。然后这个地方有一些小的，像窗户一样的房产被一个接一个地出租给职业介绍所。”

根据一些业主的统计，吕勇物业大小物业的年租金保守估计至少超过100万元。绝大多数业主不知道这部分收入。

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社区广告收入

0！收入为0！大写零！仔细揉揉眼睛，确保上面写着0！业主又一次失明了！房屋交付高峰期门口的装修公司的配送费用是多少？住宅区内墙装饰的巨额广告费是多少？路中间栅栏的广告费在哪里？锁业公司的教育和培训广告的入场费是多少？财产能确认会计在做财务报告时是否不小心按了零键吗？

第二章《永绿小夜曲——交易》

为什么路镛地产能在业主的鄙视、政府的鞭笞和同行的鄙视中生存？这个问题将在今天揭晓！路镛，全称“上海路镛房地产有限公司”，上海路镛房地产有限公司昆山分公司是昆山绿地世纪家园项目的占领者。财务报表中支出较大的两家公司是上海沈倩智能科技有限公司和上海新富信息技术有限公司，为什么这两家公司能够长期成为路镛的供应商？没有必要招聘或宣传。路镛涉及大量支出，类似于2016年的车辆管理系统(103，500元)、闸门安装和维护(173，595元)以及闸门维修和维护服务(187，201元)，比市场价格高出几倍。2017年，闸门安装及软件服务(27180.6元)及弱电维护(13051元)；2018年，闸门安装及软件服务(511005元)，闸门设备配件及安装(320922.13元)，道路护栏安装(286912元)，工棚监控安装(54719元)，闸门更换16943元，水泵维修19462元，电梯照明玻璃更换2871元，弱电维护(39276元)。令人震惊！无语和窒息！

这两家公司非常强大，无处不在！智能信息技术公司每年收取数十万美元的软件服务费，从软件开发到住宅区水泵的维护和玻璃栏杆的更换。可以赚20英镑

在这一点上，许多人可能已经明白其中的利害关系。托瑞制作了这个盘子，交给他的儿子来管理。儿子一直说他丢了钱。殊不知，那些叔叔和婶婶已经赚了很多钱。路镛用实际行动告诉每个人:永远！每年，该公司都在为数百万英镑的损失大声疾呼，物业管理费也没有得到适当的征收。该公司一直在亏损。输了？输了，输了！谢谢你提出来！谢谢你的自以为是！亏你自称是专业的物业公司！当你这样做的时候你不感到慌张吗？你认为你的左口袋和右口袋很聪明吗？还是那句话，等待调查！

据说，2018年路镛在安保上花了惊人的515万元，而如此巨额的投资收取的停车费却创下36万元的历史新低。这怎么解释呢？根据业内人士的经验，我只能告诉你:515万英镑的保安费通过所谓的“法律程序”流入了一些人的口袋，而36万英镑的停车费只是让车主看看。保安公司有自己的承包住宅停车费的计划，没有人想亏本做生意！路镛物业永远不会考虑业主的真正考虑。他们眼中看到的是社区找到的财富。他们心里想的是如何在社区中获利。第三章《回顾历史之交响序曲——物业接盘》

2012年7月31日，业主喜迎新居，喜迎进入由500强企业绿地集团开发的城东房地产绿地第21新城。“绿带21新城是一个集高层建筑、别墅、办公室、商业和公园于一体的多功能区域。这是一个177万平方的国际生活和谐居住区，先进的群体规划和创新的开放街区相连。该社区拥有36万平方米的商业中心，相当于上海港汇广场两倍大的超级商业中心。它集购物、餐饮和娱乐于一体，为丰富多彩的生活提供了完整的选择，并能轻松享受城市快捷便利的生活。”

看着高的介绍和华丽的售楼处，无论是有需要的人还是投资者，都充满了对社会的向往和期待。负责小区物业管理的公司是绿带集团下属的路镛房地产有限公司昆山分公司。业主信任500强企业，对物业服务充满期待。他们一个接一个地搬进社区，开始他们自己的美好生活！然后，现实总是无情的，500强倒不一定是500强，而是500强抢！按照物业管理合同中所谓的七星标准，业主只感受到七星提醒服务。该物业提供的是，绿化取决于天气，清洁取决于手，安全取决于狗，而该项目不。这是如何让所有者认识到它的？结果，积怨开始了，所支付的物业费没有得到相应的服务，只能要求物业通过拒绝继续支付物业费来改善其服务内容。然而，由于没有收到物业费，房产开始腐烂。于是，财产与所有者之间的矛盾逐渐浮出水面。

第四章《交响曲——物业费与物业服务》

到2014年，房地产市场疲软，房价大幅下跌。为了保护早期动工的业主，开发商提出免除五年的赔偿，物业费由开发商直接支付给物业公司。这是未来物业与业主之间矛盾加深的根本原因。托瑞在外面说他会支付费用，但是他的儿子没有在家收到。然而，他的儿子将责任推给了业主，指责业主支付的费用太低，导致物业服务落后。这才是真正的坑爹，坑爹！如果家庭内部不能达成一致，业主将被要求承担服务质量严重不符所造成的损失！业主能去哪里争论？开发商答应免除业主的费用，这笔费用实际上已经付了。该物业没有收到开发商的应付款项，但将原因归咎于自己遭受损失的业主，并打电话给业主。物业服务仍然腐烂，但继续腐烂的心越来越强！业主的投诉日益增多，对物业的反应也逐渐

一年后，第五阶段的业主终于可以在愤怒中奋起反抗路镛房地产的破坏。在第六期交付的时候，第五期的亲身经历告诉新业主，交了物业管理费后，您仍然无法享受到相应的服务！路镛的财产只是用来掩盖他们不良的集资行为。然而，即使是最大的公愤也无法抗拒该物业继续设定不良收费的决心。六期业主感受到了物业变相收费的神奇:先交房款，先交一年的物业费，再装修，先交环卫局收取的3元/平，再交物业规定的500元/生活垃圾清运费，再交1500元/家庭装修押金。金钱仍然可以得到，但服务继续被破坏的理由是在社区的整体物业管理费不高。

六期、七期和八期反复上演着路镛地产的套路。殊不知，社区整体物业管理费的“征收率不足”并不是业主不缴纳，而是路镛的父亲——格陵兰岛没有被给予！这么多年来，物业一直以此为借口打折甚至破坏物业服务。这种行为严重侵犯了业主作为消费者的权益。业主可能会因为拒绝提供相应的服务而受到指责，因为他们谎称业主没有支付物业管理费，而托瑞却没有支付。

第五章《协奏曲——永绿套路》

正因为长期以来的业主不愿意被路镛蹂躏而奋起反抗，社会上的斗争才逐渐浮出水面。暴露路镛的各种不作为已经使这个社区成为观众眼中的“红点”。这是多么无助和悲伤啊！不应该在公共场合暴露脏衣服。每个居住在住宅区的业主都不希望自己的住宅区在吃完饭后成为别人的笑柄。然而，如果不是这样，没有舆论的监督，房地产只会加速其生活在腐烂的道路上！也正是互联网上的曝光引起了政府部门的关注，使得政府监管下的居住区得到了一些艰难的改善。艰难困苦只有在社区中经历过斗争的业主才知道。他们不要求别人感谢他们，只要求自己有一个温暖的家。

在政府的监督下，住宅区得到了一定程度的改善。如果财产受损，如何让路镛的财产得到休息？因此，许多大型电影如《开会教唆保安砸车》、《保安门口碰瓷》、《电梯工无间道》、《大花臂围堵女车主》、《男保安泰拳教宝马车主做人》、《断杆120变2000之---要被恐吓》、《终章——吧！永绿！》等都在住宅区放映。情节曲折离奇！《流水》的经理、大片的导演蒂达·路镛，也就是路镛指派的物业经理，每一部大片的上映都赢得了观众的好评，物业在表演中不断完善自己的演技。有时它太深了，以至于无法从戏剧中解脱出来，它经常在房地产分包商中出现。由于内部的不平等，狗会时不时地咬狗，有些会进去，有些会出去。0103010

写到这里，心不禁颤抖起来！羊有下跪和挤奶的优雅，乌鸦有反哺的意思。业主不仅收不到数千万的物业费，还尽最大努力为业主谋取公共利益！作为财产的食物、衣服和父母的主人，他被财产玩弄和虐待。回顾这些年来物业的所作所为，业主发现了问题并提交维修，但物业帮助开发商推迟了保修期并对此视而不见。修理灯熄灭需要几周时间，修理门坏了需要几个月时间，瓷砖脱落需要几年时间，地下渗水，电梯倒塌，频繁的火灾和电池被盗。这些需要花钱的地方看不到效率，但门口的收费一定能集中火力！这么多年来，巨额利润一直被他们蚕食，为未来留下了巨大的财务漏洞。无论是公共利益还是维护，它都是永久性绿色砧板上的肥肉。不是你不做，只是刀还没有磨尖！醒醒。绿地的主人！不要再被路镛地产的花言巧语所迷惑，让业主们尽情发挥吧

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